O “habite-se” e sua importância no mercado imobiliário
Um termo tão comum, que muitas vezes ouvimos falar, mas não sabemos o seu real significado.
Afinal, o que é habite-se ?
Certidão concedida pela prefeitura da cidade onde o imóvel encontra-se localizado. O habite-se serve para atestar que certo empreendimento imobiliário está pronto para receber seus moradores, ou seja, é um documento que autoriza o imóvel recém-construído ou reformado a ser habitado.
O habite-se serve para qualquer imóvel, seja ele novo, ou usado.
A importância do documento
Além de atestar que o imóvel está pronto para ser habitado, o documento ainda garante que a construção do imóvel foi realizada de acordo com normas propostas pela legislação que regula o uso e ocupação do solo urbano, em respeito aos parâmetros legais de área de construção e ocupação do terreno.
O proprietário que muda para um imóvel que não possui o habite-se não recebeu autorização da prefeitura e está sujeito a multa.
Se você é o vendedor do imóvel, também fique atento, a falta do documento pode causar problemas durante o processo de venda.
Habite-se e financiamento imobiliário
É interessante destacar a importância desse documento no processo do financiamento imobiliário. Nenhum banco libera o crédito para o financiamento sem apresentação do habite-se, ou seja, ele é obrigatório. Quando for realizar a compra do seu imóvel procure saber se está devidamente regularizado para evitar dores de cabeça e facilitar o andamento das negociações.
* Se você precisa regularizar o habite-se do seu imóvel, procure a Secretaria Municipal de Urbanismo da sua cidade.
Shortlink:
Postado por canaldocredito
on 29 de julho de 2011. Arquivado em Destaques, Dicas, Mercado Imobiliário.
Você pode seguir qualquer resposta desta entrada através de RSS 2.0.
Você pode deixar uma resposta a esta entrada
16 de outubro de 2011 - 21:11
Boa noite, tem uma empresa de assessoria imobiliária que me ligou falando que vai começar o processeo de levantamento dos documentos para tirar o financiamento junto a CEF, mas tenho dúvidas:
o imóvel não tem habite-se ainda. Passei lá hj e não dá para morar lá não, está claramente em construção, como a caixa vai liberar o financiamento? A empresa de assessoria me falou que com a CEF começaria antes o financiamento e com outros bancos só após o Habite-se, isso é possível?
essa assessoria é um serviço que eu posso ou não contratar certo? Não sou obrigado a usar os serviços deles né?
eu posso escolher outro banco para financiar né? não precisa ser o que a construtora usou para subir o imóvel?
Muito Obrigado,
Fábio
17 de outubro de 2011 - 10:37
Oi Fábio.
Em alguns casos é possível fazer o financiamento antes do habite-se, depende do que está sendo acertado entre a construtora e a CEF. Quem opta pelo banco e/ou assessoria ideal para iniciar o financiamento é o próprio cliente, mas detalhes sobre a operação precisar ou não ser feita pela Caixa devem ser especificados no próprio contrato de compra.
Se o contrato “permitir”, o ideal é que você simule a operação em vários bancos e escolha o banco que oferece a melhor condição para a sua compra. O Canal do Crédito pode ajudá-lo nesse trabalho, a custo zero.
Central de Relacionamento
Canal do Crédito
http://www.canaldocredito.com.br